А в реальности их строится 9 !!! ?
А в реальности их строится 9 !!! ?
Совсем тормоза отказали!
"Почему у разных корпусов ЖК застройщик один, а собственники земли разные?! Разве даже один этот факт не лишает ВСЕ сделки юридической силы?"
Блин, сто раз уже упоминалось!
Потому, что строят ИЖС - ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, т.е дом для проживания одной семьи.
Собственник земельного участка вправе нанять любое лицо для застройки СВОЕГО земельного участка СВОИМ ИЖС.
Что тут непонятного?
Косов, строит на участках собственников дома, для этих же самых собственников. Ничего незаконного в этом нет. Именно так это юридически и выглядит.
А вот кто и как продает ЖП (жилые помещения), кстати НЕ ЯВЛЯЮЩИЕСЯ КВАРТИРАМИ, в этих домах, от имени застройщика, да еще и называет их КВАРТИРАМИ - вот это вопрос который следует задавать серо-голубым.
А где Вы увидели юридически чистые сделки?
Все сделки или незаконны или околозаконны. Стоит прочесть хотя бы предварительный договор купли-продажи, как становится ясно, что сильно попахивает...
... Недвижимости еще нет, а физик ее уже продает и деньги в размере 100% предоплаты требует вперед.
При этом, из договора не прослеживается как минимум следующих существенных условий договора, а именно- гаратии исполнения обязательств:
1. В случае неисполнения договора продавцом помещения у покупателя НЕ НАХОДИТСЯ в залоге земельный участок, на котором осуществляется строительство, а так же незавершенные объекты строительства.
2. У продавца помещения ОТСУТСТВУЕТ способ обеспечения обязательств по договору.
3. ОТСУТСТВУЕТ ответственность за неисполнение обязательств продавца помещения. НИКТО НЕ принимает на себя обязательств по исполнению не исполненного обязательства или его компенсации.
Кроме того, полнейший завал с коммунальными услугами.
-Так как дом не имеет статуса МНОГОКВАРТИРНЫЙ, то подключить его ЗАКОННО к инженерно-коммунальной инфраструктуре как многоквартирный невозможно. Все чем покупашки будут довольствоваться это тот объем коммунальных ресурсов который можно законно подключить к ИЖС (т.е из расчета на ОДНУ семью)
Ну, а таких мелочах как отсутствие контроля (надзора) за деятельностью застройщика со стороны государственных органов я вообще молчу.
Здесь http://forum.allsochi.info/showthrea...41090&page=143 в посте № 1430 представитель интересов застройщика или продавца (их уже не разберешь) повествует о том, что 14 ноября в Краснодарском суде будет заседание, после чего будем оформлять Ваши дома.6 дом готовят перекрытие 4 этажа, заказали окна на 3 этажа.
И вот интересно, что это вдруг судебное разбирательство перенесено в Краснодар (краевой суд)?
Не уж-то обжалование? Выходит, что в суде Хостинского района г.Сочи не удалось решить вопрос положительно для застройщика?
Ведь застройщик не юридическое лицо, что бы рассматривать спор в Краснодарском Арбитражном суде.