Лучшие рекламные места для Вашего объявления. Хотите продать или купить квартиру в Сочи по лучшей цене?!

Продажа квартир в сданных новостройках Сочи от инвестора со скидкой 10-20% от цены застройщика! Звоните: +7 (966) 777-76-36 (WhatsApp, Viber).

Форум на ПМЖ в Сочи | ЖК "Москва" Сочи | ЖК "Остров Мечты" | ЖК "Огни Сочи" | ЖК "Альпийский Квартал" Сочи | ЖК "Романовский" | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Актёр Гэлакси"

Оценка и срочный выкуп сочинской недвижимости. Тел.: +7 (966) 777-76-36 (Сочи). Помощь в купле/продаже квартир в Сочи, полное сопровождение сделок.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 11

Тема: Всем кто хочет купить недорогие квартиры в Сочи или как не пролететь при покупке жилья

  1. #1
    Незарегистрированный
    Гость

    Лампочка Всем кто хочет купить недорогие квартиры в Сочи или как не пролететь при покупке жилья

    Вижу на форумах много людей желающих купить квартиры по сверхнизким ценам. Постоянно повсюду мелькают мошенники со всякими 27 000 рублей за квадратный метр и прочими чудо-предложениями. Для них и составлю небольшой дайджест как не пролететь с покупкой и не отдать деньги аферистам или дуракам.

    Сегодняшний наш урок будет посвящён стоимости квадратного метра жилья. Застройщик строит дом не как благотворительная организация на денежные средства благотворительных фондов - все вращающиеся денежные средства внутри стройки должны находиться в пределах не ниже себестоимости проекта. То есть если для реализации проекта требуется 120млн, то и общая сумма поступлений от продажи квартир не должны быть меньше 120млн. Для успешной реализации проекта за 10 лет активной застройки города были выработаны стандартные схемы продаж, при которых баланс дома позволяет осуществлять деятельность и выйти в ноль или в плюс, полностью выполнив все обязательства. Отклонения от этих цен - первый признак опасности стройки и лучше с такими застройщиками дела не иметь.

    Дом может быть построен при условиях:

    1. Продажа на нулевом этапе примерно по 40 000 за квадратный метр не более 15-20% квартир
    2. Продажа на этапе строительства примерно по 45 000-50 000 руб за квадратный метр не более 20-50% квартир
    3. Продажа на завершении строительства по 50 000 руб за квадратный метр с остатком не менее 15%
    4. Продажа в готовом доме оставшихся 15% по 55 000-65 000

    Расчёт производится не для центра города и даже не для центров микрорайонов - это для очень недорогого участка немного на отшибе. Если дом в хорошей части недорогого микрорайона - прибавляем + 5 000 рублей к стоимости квадратного метра, если расположение прям в центре микрорайона - ещё + 5 000.

    Некоторые покупатели успокаивают себя размышлениями о том, что участок очень недорогой и застройщик строит так дёшево - это неверно. В расходной части строительства многоквартирного дома при цене участка в 2-3млн. стоимость земли размазывается по сумме так, что хоть он вообще бесплатно застройщику достался, никаких 30 000 за квадрат всё равно быть не может. Есть деньги на фундамент, монолит, отделку, коммуникации, документы и они составляют 99% расходов от строительства дома на недорогом участке, заложенных в стоимости квадратного метра. А в стартовые цены (40-55 000) стоимость участка вообще не закладывается - эти деньги все до копейки уходят на строительство, расходы на участок застройщик погашает включая в цену при продаже квартир в уже сданном доме, там же прячется и его прибыль. Продавая по 30 000 за квадрат застройщик или заведомо знает что ничего хорошего из этого не выйдет, или он плохо себе представляет математику проекта.

    Пожалуйста, не будьте наивны, не позволяйте вашей экономности поддерживать наших "Мавроди", будьте честны сами с собой и покупайте квартиры, пусть и чуть дороже, но те, которые будут построены и успешно сданы в эксплуатацию. Лучше взять площадь чуть поменьше, зато в итоге получить ключи и документы и радоваться жизни!

    Следующие выпуски дайджеста в ближайшие дни )

    Удачного вам выбора и счастливой жизни в самом красивом и тёплом городе России!

  2. #2
    Незарегистрированный
    Гость

    СОЧИ АБСОЛЮТ

    Добрый день.Очень интересует объект сочи абсолют.что за застройщик.можно ли ему доверять

  3. #3
    Незарегистрированный
    Гость

    Дешевых квартир в Сочи нет!

    Дешевых квартир в Сочи нет, не обманывайте себя и не верьте тому, кто вас убеждает в обратном !

  4. #4
    Незарегистрированный
    Гость

    Сочи Абсолют

    Цитата Сообщение от Незарегистрированный Посмотреть сообщение
    Добрый день.Очень интересует объект сочи абсолют.что за застройщик.можно ли ему доверять
    Добрый день. Меня зовут Анастасия, я специалист продаж компании Аска-недвижимость. Мы являемся официальным офисом продаж этого комплекса. Месторасположение данного комплекса по истине уникально. Самая центральная точка города.которая рассказывает об инфраструктуре сама за себя. Ценовая политика за кв.м ниже рыночной в 4-5 раз. Полный пакет документов на строительство. Все официально. Если возникнут вопросы, обращайтесь.

    8-918-003-23-11

    8-928-452-69-10

  5. #5
    Местный
    Регистрация
    25.11.2014
    Сообщений
    195
    Цитата Сообщение от Незарегистрированный Посмотреть сообщение
    Ценовая политика за кв.м ниже рыночной в 4-5 раз.
    Лолшто? Это в цифрах сколько, не подскажете?

  6. #6
    Незарегистрированный
    Гость
    Цитата Сообщение от Bellman Посмотреть сообщение
    Лолшто? Это в цифрах сколько, не подскажете?
    Если рыночная стоимость этого объекта должна быть в районе 85 000 за квадрат, то в 4 раза ниже - это 21*250 за квадрат, а в 5 раз ниже - уже 17*000 за квадрат )))
    НАЛЕТАЙ!!! ХОЛЯВА!!! ПО 17 ТЫЩ ЗА КВАДРАТ В ЦЕНТРЕ!!!!

    А если серьёзно - стройка колупается ажно с 2013го года. Такими темпами к 2030 году счастливых наследников покупателей пригласят подписывать акты приёма-передачи ))
    Задумайтесь над тем зачем продавать квартиры ниже нормальной рыночной цены? Это благотворительность? Проблемы? Происки рептилоидов?

    ГРАЖДАНЕ БУДЬТЕ БЗДИТЕЛЬНЫ!!!
    ЧИТАЙТЕ ПРО ЦЕНЫ В ВЕРХНЕМ ПОСТЕ КОМИТЕТА ЦК КПСС ПО БОРЬБЕ С ЛЖЕСТРОИТЕЛЬСТВОМ!!!

  7. #7
    Новичок
    Регистрация
    22.12.2013
    Адрес
    Краснодарский край, г.Сочи
    Сообщений
    26
    ЖК Абсолют - невероятный долгострой, если хотите надолго "заморозить" свои деньги - это самый верный способ.

  8. #8

    А кто подскажет насчёт ЖК Король Георг?

    А кто подскажет насчёт ЖК Король Георг? Вроде цены там от 30000р. И построено много домов.

  9. #9
    Незарегистрированный
    Гость

    Стоимость метра квадратного

    Цитата Сообщение от Bellman Посмотреть сообщение
    Лолшто? Это в цифрах сколько, не подскажете?
    Не знаю, что там за цены низкие, на оф сайте указана стоимость 90 тыр за м кв.

  10. #10
    Незарегистрированный
    Гость
    Что известно проЖК Курортный????

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Риски при покупке квартиры в новостройке в сданном доме.
    от qu4qu в разделе Сочинская недвижимость - ответы на вопросы
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 10.09.2019, 09:12
  2. Недорогие квартиры у хорошего застройщика
    от КристинаК в разделе Отзывы о застройщиках Сочи. Новостройки Сочи
    Ответов: 19
    Последнее сообщение: 08.08.2019, 22:48
  3. Адлер аренда жилья. Квартиры, дома, коттеджи в Адлере.
    от sdd в разделе Сдать жилую недвижимость в Сочи
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 25.02.2012, 19:24
  4. Самые недорогие окна в Сочи
    от Юлиана в разделе Строительные материалы в большом Сочи
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 06.09.2010, 17:11

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •