От застройщика и его команды по-прежнему НИ ОТВЕТА, НИ ПРИВЕТА)) Неужели? действительно ! у застройщика отсутствует какая-либо разрешительная документация. Внесите ясность, ПОЖАЛУЙСТА!!! очень переживаем, неужели и вправду екнулись наши денюжки!?
От застройщика и его команды по-прежнему НИ ОТВЕТА, НИ ПРИВЕТА)) Неужели? действительно ! у застройщика отсутствует какая-либо разрешительная документация. Внесите ясность, ПОЖАЛУЙСТА!!! очень переживаем, неужели и вправду екнулись наши денюжки!?
Реальные, а не вертуальные покупатели знают где задать вопрос В чем дело и почему? Есть для этого офис продаж. Что скучно стало? Вы сто процентов у нас ничего не покупали, если я ошибаюсь, напишите пожалуйста Вашу фамилию имя отчества, точный адрес объекта и помешения номер, и с кем заключали договор.
Вы требуете у людей указывать здесь их личные данные и дом. адрес)) Мы уже много раз звонили застройщику, но в ответ либо хамство, либо сразу бросают трубку. Лично мы требуем вернуть наши деньги в виде задатка, который у нас выманили в обмен на “филькину“ грамоту, без единой печати! И никакой анонимности!!! Обращлись а прокуратуру, которая наше дело передала в полицию, где мы сразу получили отказ! Деньги наши возвращать не хотят, хотя квартира (именно виртуальная!!!), за которую у нас обманом выманили задаток, не предоставив в обмен НИ ОДНОГО разрешительного документа, так вот эта “квартира“ давным-давно продана другим доверчивым лохам, которые тоже верят, что живут в правовом государстве! Вы сами лучше представьтесь! Может Вы как раз тот, кто посылал мне угрозы на эл. почту?
Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ от 28.06.12 №17: 12. Исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (в Вашем случае- застройщик Косов) в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
В соответствии с действующим с 1 апреля 2005 г. законодательством привлекать денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирных домов с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, вправе только юридические лица: застройщик, застройщик-эмитент, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы
"Уж сколько раз твердили миру..."
Осторожно – "Частные застройщики"
Застройщик, с которым вы собираетесь заключить договор, и который привлекает для строительства денежные средства инвесторов, должен иметь право на привлечение инвестиций для строительства объекта. Строительство же самого дома должно быть согласовано со всеми необходимыми инстанциями и вестись в соответствии с существующими строительными правилами и нормами. Право собственности на самовольную постройку у того, кто ее возвел, не возникает. Юридически нового дома просто не существует. А значит, и стать законным собственником квартиры в таком доме вы не сможете.
В соответствии с действующим законодательством застройщиком, имеющим право на привлечение денежных средств граждан является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Следует отметить, что только вложение средств на основании договора участия в долевом строительстве с обязательной его государственной регистрацией в Федеральной регистрационной службе РФ обеспечит защиту ваших прав и законных интересов и исключит возможность отчуждения квартиры в процессе строительства жилого дома.
И всё же, если ваш выбор пал на приобретение квартиры в жилом доме, застройщиком которого является гражданин и индивидуальный предприниматель, следует знать, что приобрести квартиру без существенной угрозы нарушения Ваших прав вы можете только на основании договора купли продажи квартиры, либо доли в праве общей долевой собственности после ввода застройщиком дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (квартиру).
Обращаем ваше внимание так же на то, что посреднические услуги организаций в области риэлтерской деятельности по продаже квартир в строящихся частными застройщиками жилых домах, не всегда предоставляются на законных основаниях, и не исключают возможности нарушения прав и законных интересов граждан.
© Управление по надзору
в области долевого строительства
Краснодарского края.
http://www.unds.ru/infod3.html
В ответ на вопросы дольщиков, почему в офисе никто не откликается, команда Косова пишет:"Удивленна, что Вам ничего не обьяснили, а кому Вы звонили? Не переживайте, сейчас идет правовая регистрация 3 этажей" Наш вопрос:"Разве можно в строящемся 7эт. доме проводить правовую регистрацию по частям?" Это что же? Люди вселятся в кв. на 2м этаже, а над их головами будут достраиваться остальные этажи и дом в целом никакой правовой регистрации иметь не будет?
С прискорбием сообщаю - Вы не являетесь дольщиком. См. договор.
По Вашему договору некто (неизвестно даже кто он/она), продают Вам то, чего еще нет. И деньги при этом просят вперед.
По 214 ФЗ это может делать только юр.лицо при наличие огромного пакета разрешительных документов и внимательного за ним наблюдения правоохранительных структур - вот это долевка (в общих чертах)
Поймите, уважаемые покупатели неизвестно какой недвижимости.
Вы вправе купить все то, что вам нравится (ну, если это не изъято из оборота:-)
Но застройщик обязан вас об этом предупредить, а не продавать вам перчатки по цене шубы.